Bonus mutuo 2024: nuovi requisiti per una garanzia più alta

Nel 2024, la Legge di Bilancio ha esteso il Fondo di garanzia per i mutui, coprendo fino all’80% del valore dell’immobile e per un finanziamento massimo di 250.000 euro. Tutto questo è destinato all’acquisto della prima casa da parte di giovani sotto i 36 anni e altre categorie considerate di priorità. Durante il processo legislativo, sono state introdotte modifiche importanti a questo meccanismo, con l’obiettivo di facilitare l’accesso al credito per le famiglie con più componenti.

Le percentuali di garanzia

Secondo l’articolo 3 della manovra, il Fondo di garanzia per la prima casa è stato confermato per tutto il 2024. Inoltre sono state identificate specifiche famiglie che possono beneficiare di quello che si può chiamare bonus mutuo 2024. Questa misura non va confusa con il rimborso degli interessi che può essere erogato in busta paga dal datore di lavoro. Il bonus permette di ottenere una garanzia per l’acquisto della prima casa anche oltre l’80% del suo valore.

Quindi è importante distinguere tra chi può usufruire del bonus per una garanzia fino all’80% del valore dell’immobile e chi può beneficiare di una percentuale di garanzia superiore.

La conferma della garanzia per gli under 36

La Legge di Bilancio 2024 ha riconfermato il Fondo di garanzia per i mutui. Questo fondo permette allo Stato di agire come garante per facilitare l’accesso ai prestiti per alcune categorie. Si tratta delle coppie giovani sposate o conviventi, che vivono insieme da almeno due anni, delle famiglie monoparentali con figli minori che vivono con loro, degli inquilini di immobili appartenenti agli istituti autonomi per l’edilizia residenziale pubblica e dei giovani sotto i 36 anni.

Per poter beneficiare della garanzia statale, che copre l’80% del valore dell’immobile acquistato, compresi i costi aggiuntivi, è fondamentale che questi gruppi prioritari abbiano un ISEE non superiore alla cifra di 40.000 euro. In ogni caso, il valore massimo del mutuo concesso non può eccedere i 250.000 euro.

Per chi è prevista la garanzia superiore all’80%

Come previsto dalla Legge di Bilancio 2024, si estendono le categorie aventi diritto a priorità nell’ottenimento di credito. In particolare, per supportare le famiglie con molti figli, si introduce una garanzia che può superare l’80% del valore dell’immobile, a seconda di certe condizioni.

Questo incremento riguarda le famiglie con tre figli minori di 21 anni e un ISEE non superiore a 40.000 euro, che possono accedere al Fondo di garanzia per richiedere un mutuo fino all’80% del valore di acquisto dell’immobile, le famiglie con quattro figli minori di 21 anni e un ISEE fino a 45.000 euro, per le quali è possibile ottenere una garanzia su un mutuo fino all’85% del valore di acquisto.

Inoltre la misura interessa le famiglie con cinque o più figli minori di 21 anni e un ISEE fino a 50.000 euro, che possono beneficiare di una garanzia fino al 90% del valore dell’immobile.